© Leonel da Cruz Santos, Immobilien Projektmanagement
Exklusives Wohnen mit Liebe zum Detail und Wellness-Oase.  
AGB
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Essen Dellwig Kaufpreis: 799.000,00 EUR Provision:  3,57% Wohnfläche ca.: 522,00 m² Grundstücksfläche ca.: 547,00 m² Baujahr: 1959 Etagenanzahl: 3 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Luxus Letzte Modernisierung: 2014 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 86,10 kWh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: C Anzahl Garage: 1 Bezugsfrei ab nach Absprache.

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail entstand hier eine repräsentative Immobilie, die auch in der heutigen Zeit den Ansprüchen an modernes Wohnen Stand hält. Dieses Wohnhaus mit 6 Wohnungen bietet jeden Komfort einer gelungenen Komposition aus Großzügigkeit, Klassik, Eleganz und Privatsphäre. Über den eindrucksvollen Eingangsbereich gelangen Sie zu den verschiedenen Wohneinheiten. Im EG befindet sich die 219 m² große Eigentümerwohnung. Die Eigentümer haben hier mit großem Einfühlungsvermögen ihren Sinn für die harmonische Kombination klassischer und moderner Stilrichtungen der Innenarchitektur bewiesen. Der großzügige Flur mit feinem Marmormosaik lässt den imposanten Wohnraum schon  erahnen. Im Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten lassen die großen Fenster viel Licht herein und bieten einen tollen Ausblick auf den aufwendig und liebevoll gestalteten Garten! Hier können Sie die Seele im Freien baumeln lassen und die Natur genießen. An das Wohnzimmer grenzt auch die Küche mit Theke. Eine harmonische Komposition zwischen moderner Küche und königlichem Boden lassen den Raum in einer homogenen Einheit erscheinen. Eine hochwertige Küche die mit Markengeräten und mit höchsten Bedienkomfort, edlem Design und Energieeffizienz den Eigentümer verwöhnt. Das Schöne daran, die Küche ist im Angebot inbegriffen! Bei diesem Objekt ist die Reduktion die Maxime, denn Jalousien und Lichter sind überwiegend über eine handliche Fernbedienung zu steuern. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC das mit den handgebrannten italienischen Fliesen einen Hauch von Süden flüstert. Das Masterbad ist ein Refugium, ein Ort der die Stimmungen der Bewohner beeinflusst. Ein individuelles Premium-Bad mit Lichteffekten, wundervollen Bodenfliesen und eine edle Wandgestaltung mit Marmor und Edelstahl. Hier können Sie duschen oder einfach ein Bad im Whirlpool genießen. Alle Böden sind mit Naturstein, Marmor und Parkett versehen. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen! Hochwertige maßangefertigte Einbauschränke in beiden Schlafzimmern, sowie im Arbeitszimmer sind perfekt arrangiert. Der wunderbar integrierte Wintergarten mit seiner großen Tafel bietet viel Platz für Ihre Gäste. Von hier gelangt man zum Highlight der Eigentümerwohnung. Ihr vollklimatisiertes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna. Treten Sie ein in Ihre persönliche Wellnesswelt und lassen Sie sich in eine Sphäre der Ruhe und Entspannung entführen! Abgerundet wird dieses Angebot von einer extra großen Garage mit einem Zugang zum Garten.

Ausstattung

Einige Skeptiker werden jetzt denken: Das Schwimmbad verursacht hohe Betriebskosten. Dem ist aber nicht so! Hier wurde nämlich nicht an Hightech gespart. Ausserdem wurde vor kurzem die Dosierungs-, Filter- und Wasseraufbereitungstechnik erneuert, was wiederum auch die Betriebskosten senkt. Das Haus wurde regelmäßig auf den neusten Stand gebracht: - Anfang der 90er wurde eine zusätzliche Wohnung im DG (1 Zi., K, D, B) gestaltet. - 1998 eine neue Brennwertheizung. - 2003 erfolgte eine neue Ziegeleindeckung mit Isolierung des Holsatteldaches. Ebenfalls wurden neue Velux-Fenster im Dachbereich inkl. Treppenhaus  eingebaut. Die DG-Wohnung wurde durch einen Dachbalkon erweitert. - In der 1. OG rechts wurden 2014 neue Fenster eingesetzt. - In der 2. OG rechts wurde die Warmwassereinheit (2014) ausgetauscht und eine neue Balkontür (2015) eingebaut. - 2011 wurden in der EG-Wohnung alle Böden und Wandbeläge erneuert. Ein Teil der Wasser- und Elektroleitungen wurden ebenfalls erneuert. 2015 wurden 50% der Fenster gegen 3-Fach-Verglaste Fenster ausgetauscht. Das Masterbad wurde ebenfalls in diesem Jahr neu gestaltet. - 2011 wurde die Souterrain Wohnung komplett saniert. Inkl. neuer Fenster. - Ferner wurde die SAT-TV Anlage komplett erneuert und dem digitalen Standard angepasst. Damit hätten wir wohl auch die letzten Zweifel weggeräumt!

Lage

In angenehmer und sehr ruhiger Nachbarschaft liegt dieses gepflegte Haus im Herzen des Dreiecks Dellwig - Gerschede - Frintrop abseits der Hauptstraße in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit vielen Standortvorteilen. Dellwig ist nicht nur geprägt durch landwirtschaftliche Nutzflächen und zahlreiche Waldbestände, sondern auch durch eine eigene, sehr gute Infrastruktur. Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten bieten Ihnen das Naturschutzgebiet am Donnerberg. Die grünen Randgebiete Dellwigs mit seinen Feldern und Reiterhöfen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ideal auch für Hundebesitzer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum Centro Oberhausen und das Mülheimer RheinRuhrZentrum ist von hier aus in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da die A 40 und die A 42 in wenigen Autominuten zu erreichen sind und von dort aus das gesamte Rhein-Ruhrgebiet bestens erschlossen ist. Der nächstmögliche S-Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Informationen zu den Mieteinnahmen bekommen Sie nach Kontaktaufnahme. Das Haus hat 6 Wohnungen in folgender Aufteilung: - Souterrain (73 m²) vermietet, kann aber freigezogen werden. - Das EG (219 m²) mit Pool wird von den Eigentümern bewohnt und wird dann für die Eigennutzung frei. - Das 1. OG Links (67 m²) ist vermietet. - Das 1. OG Rechts (62 m²) ist vermietet. - Das 2. OG Links (31 m²) ist vermietet. - Das 2. OG Rechts (70 m²) ist vermietet. - Das Dachgeschoss (28 m²) ist vermietet.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte... ...da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken ein detailliertes Finanzierungsangebot.